导语：“一户一宅”实施，多大面积算一宅？多少人算一户？看完心里有数

现在对于“一户一宅”里的“户”的认定，在法律没有规定的情况下，就要依照当地的习惯来认定。

比如，像一些地区，家里有几兄弟，按过去的习惯，孩子长大结婚了，就要分家（分户）单独出去生活了，这样就要单独去立户，村里根据实际情况给予宅基地，然后他可以在上面盖房子。

(相关资料图)

而现在很多地方是按户口本，“一户一宅”，你得先有户才能给你登记。也就说，没有户也不可能给你分宅基地。因此，很多条件不好的，想分户获得一块宅基地也是不太容易的。

总之，法律有明确规定的，按法律规定来办，法律没有规定的，要以当地政策规定来办，政策没有明确规定的，就要以当地的习惯来办。

进入4月份，一些地方开始实行“一户一宅”了，对于超出面积的部分也要开始催促缴费了。那么，多大面积算一宅？多少人算一户？看完心里就有数了，记得收藏一下，以免用的时候找不到！

一、什么是“一户一宅”？

所谓的“一户一宅”，指的是根据土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，然后在该地块上建房。并且，这里面的“户”指的是具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

上面是一些定义，大家可能还是不能明确，说的直白一点，下面这几种情况都属于“一户一宅”，大家可以收藏一下，作为参考：

1、农户只有1个子女的，认定为一户

家里只有一个孩子，无论是男孩还是女孩，这家的家庭都可认为是一户。

2、农户有2个以上子女，但只有一个儿子的，认定为一户

如果，一个家庭里有一男一女两个孩子，也是被认定为一户。

3、农户有2个以上儿子，父母随其中一个儿子居住的，认定为一户，其他儿子待年满18周岁后可认定为一户。其实，现在想分户也不是那么容易的，需要的条件很多。

4、像有一些村民虽然有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过167平方米的，也是可以认定为一宅。

5、对入驻新型农村社区，单体独户的认定为一宅，多层、高层单元户不认定为一宅。

6、新批划宅基地，必须按规定每处不得多于167平方米。不过，现在想申请一块宅基地下来还是有点难度的。

二、符合一户一宅要求，但是超出167平方米收费标准是多少呢？

就拿河南省新乡市延津县石婆固镇来说，实行的是阶梯式计费。说的直白一点就是分挡的，每个挡有各自的标注。具体标注如下：

1、超出167平方米1-50平方米的部分，按每平方米每年2.5元来计费；

2、超出167平方米51-100平方米的部分，按每平方米每年5元来计费；

3、超出167平方米101-200平方米的部分，按每平方米每年10元来计费；

4、超出167平方米201-300平方米的部分，按每平方米每年20元来计费；

而那些大于300平方米以上的宅基地，一般是建议执行有偿使用政策，村集体经济组织或村民委员会视情况给予组织收回。

当然，每个地区的计费形式和标准并不一样，具体的要向当地有关部门咨询。但是，有一点是一样的，就是超出规定面积的部分肯定要计费了。

三、哪个部门可以向农户收费

我们知道宅基地上面的房子是我们自己的，但是，房子下面的宅基地是属于村集体的。因此，宅基地有偿使用费由村集体经济组织或村民委员会负责收取，镇政府负责指导。

另外，村民对于超出部分不缴费的，会被依法起诉至司法机关强制执行，并将征收对象纳入失信人员名单。

再有，对于这部分费用的收取，原则上是党员、村组干部、村集体经济组织负责人和村民代表应带头交纳。

四、收取对象

1、对于那些拥有“一户一宅”并有超出面积的农户收取宅基地有偿使用费；

2、对于“一户多宅”的多宅农户部分，收取宅基地有偿使用费；

3、对于非本集体经济组织成员在本村已有宅基地的，原上可以保留1处。如果保留的宅基地超面积，应按所在村规定的标准收取宅基地有偿使用费；

4、拥有宅基地的五保户去世后，村委会必须将其宅基地收回。

那么，您对“一户一宅”政策有什么看法呢？欢迎您在文章下面留言、讨论。